物業開荒

是指對單元性房地產，永久性建筑物的清潔與保養（即建筑物在正式使用之前對建筑物內部的地面、墻面、玻璃、衛生間、樓梯、電梯、管道、消防設備等設施的清潔過程。）。開展經常性物業保潔的目的是：被清潔的物品在不受損壞的前提下，恢復完美狀態，并延長其使用功能，增加使用壽命，實現物有所值或增值。 目前公司的基本服務內容包括：樓宇外墻/玻璃、幕墻清洗、地毯清洗、地板/地面清洗、打蠟拋光、空調/機械設備運行保養等。

一. 大廈常用的工具及清潔劑

（一）設備及工具：

1. 吸塵器：為吸灰塵、污物之用，有吸地面灰塵、吸地毯灰塵、清潔家具污物等不同類型吸塵器。

2. 吸水機：用于地面磨光作用，對于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。

3. 地毯清洗機：主要用于協助清洗地毯。

4. 拋光機：用于地面磨光作用，對于面積大的樓宇，尤為必要。

此外比較常用的工具還有：安全梯、刷子、掃把、拖把布、海棉、噴壺、膠手套、刀片、長柄手刷、手推車以及工作標牌等。

（二）清潔劑：

1. 去污粉：用于清除污跡、污漬。

2. 潔廁靈：用于清潔衛生間的陶瓷制品上的污漬。

3. 起蠟劑：用于清除大理石的地面、墻面上的舊蠟漬。

4. 免拋蠟：用于大理石等物體表面涂蠟保養。

5. 玻璃清潔：用于清洗玻璃、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢。

6. 天那水：用于溶解、稀釋油漆。

7. 地毯清洗劑：用于清洗地毯上的污漬。

8. 不銹鋼清潔劑：用于清洗不銹鋼制品表面的污漬。

9. 消毒液：用于公共環境消毒殺菌。

10. 硬質瓷磚保護劑：用于大廈內瓷磚的保養。

11. 自動噴香機：用于衛生間除異味。

12. 大理石防滑增光保護劑：用于大理石地面防滑及保護。

 

 

寫字樓開荒

1. 擦玻璃（里外）

使用玻璃刮、抹水器、無泡玻璃水、強力中性清洗劑，徹底清除污垢，包括窗框的清理、窗縫的吸塵處理，對于一些頑固的水泥點、膠點可用玻璃刀去除。藥水中含有防靜電成分，經擦拭的玻璃晶瑩光亮，不易沾灰。

2. 全面牽塵

使用2000W大型真空吸塵器吸拭灰塵，配合牽塵液將所有易吸附灰塵的材料、用品、家具表面擦拭，然后再對其進行專業養護，一些潔瓷凈、不銹鋼光亮劑、鐵藝水及家私蠟的使用，就是對家具表面鍍上一層保護膜，使其更易清潔。

3. 清洗地面

地磚或大理石等石材的清洗，是用進口洗地機配合洗石水進行清洗，然后用真空抽洗式吸水機清理，使地面潔凈，更易清潔。

木質地板的清潔，是使用專業地板拖，配合牽塵液，進行清理。

4. 廚廁除污消毒

使用中性清洗劑、高效去油劑、強力潔廁劑，配合除水垢、除銹、消毒液等針對性外理。重污垢要配合高壓噴射清洗。

5. 裝修痕跡清理

針對裝修后殘留的漆點、膠點、涂料點、水泥點等痕跡使用清潔球、專業鏟刀，配合稀料、專用清潔劑進行細微清潔處理。

6. 地面打蠟

對實木、塑膠地板，大理石、水磨石、花崗巖、鏡面磚等，在其表面涂上一層保護蠟，固化后隔絕空氣、水、塵，防滑、防靜電、防磨損、更易清潔，從而延長地板的使用壽命。

打蠟分為：固體和液體兩種，由專業人員打蠟，蠟液分布均勻、厚度適中、亮麗美觀。

7. 清潔程序：

由上往下、由內而外、從外圍向客廳、最后從門口退出。

8. 清潔標準：

潔凈、無灰塵、無污點、無油漬，以客戶驗收、簽字為標準。

 

 

新居開荒服務

新居開荒一般是指新房裝修（粉刷）后的第一次全面保潔，因此也稱為裝修后保潔，在房屋裝修或粉刷過程后，地面和墻面上都會殘留下許多建筑垃圾和裝修垃圾，櫥柜內外也會布滿粉塵，玻璃上留下的涂料點，水泥塊兒等，裝修垃圾都必須在開荒保潔中清潔干凈，開荒保潔的好壞直接影響到您日后住家的質量和檔次，影響到全家人的身心健康。

1. 首先清理房屋里的建筑垃圾和裝修垃圾

2. 用多功能吸塵器由上到下全面吸塵或用雞毛撣子全面去塵

3. 擦玻璃：先用云石鏟刀和清潔球清除窗框和玻璃上頑固的污漬，然后用高壓噴瓶將配好的玻璃清潔劑溶液均勻的噴到玻璃上，第三，用百潔布把玻璃框擦拭干凈，第四，使用雙面玻璃清潔器將玻璃擦干凈，最后用玻璃刮將玻璃邊的水痕擦干

4. 墻磚和地面：用涂水器將配好的全能清洗劑溶液涂抹墻磚和地面，稍后片刻，用云石鏟刀、清潔球、刮水器將地面清洗干凈，最后用吸塵吸水器收尾

5. 用合適的保潔工具和清洗劑保潔屋內的其他部分